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2022年广德市房地产市场年度报告

一、我市房地产市场运行情况

（一）商品房预售许可情况。截止目前，全市共审批发放14个项目32本预售证。总预售面积22.27万㎡，套数1803套（间）。其中预售商品住宅面积8.71万㎡,738套；预售商业面积13.56万㎡，1065间。

（二）商品房销售情况。截止目前，全市共销售新建商品房2809套（间），销售面积33.55万㎡，销售额26.46亿元。其中销售新建商品房住宅2454套，销售面积29.71万㎡，销售金额23.18亿元。全市销售新建商品房套数同比下降52%，销售面积同比下降50%，销售金额同比下降49%。

（三）市场供应放缓。截至目前，商品房累计批准预售面积为22.27万㎡，同比下降53%。

（四）预售资金监管情况。截止目前，预售资金监管账户当前账户余额：4.9亿元。

（五）二手房成交情况。截止目前，全市二手房交易1303起，销售面积14.71万平方米，成交总额10.58亿元，均价7190元/㎡。全市销售二手房成交套数同比下降28%，成交面积同比下降28%，成交金额同比下降9%，成交均价增长26%。

（六）房屋住宅均价相对稳定。商品房住房销售均价为7802元/㎡，同比增长1%。

（七）预计完成投资情况。1-12月全市房地产累计预计完成投资60.0亿元。（此数据来源于市统计局）

二、当前市场特点与形势

（一）房地产销售整体形势下行，受疫情和整体大环境等因素影响，销售面积呈下降态势。特别是4月上海疫情和12月国家全面放开，这两个月销售是全年最低月。

（二）房地产投资方面，房地产投资动力不足。新增项目少，现在在库开发项目中已经竣工的项目占比太大。

（三）《关于印发<关于推进“以人为核心的城镇化、促进人口向城区集聚”的若干措施（试行）>的通知》【建设〔2022〕87号】文件自2022年9月1日出台，房管中心通过融媒体，宣传册，小区物业等各种载体广泛宣传。月度成交同比下降程度缓和，但比预期效果相差甚远。分析原因是市场疲软，复苏过程漫长，观望众多。

一是商业库存大，大空间专业市场存量较多，受市场积聚效应、招商、企业自持等因素的影响，导致消化缓慢。二是下半年大量项目进入“交房季”，有较多投诉围绕交房出现的各类问题显现，比较集中体现在开发商未按规定交房，或者房屋质量出现问题。三是市场供应明显放缓，特别是今年的商品住宅预售面积同比下降80%。

三、下一步工作计划

一是房地产调控政策应继续保持“因城施策”的方针，以“稳”为核心，稳房价、稳地价，监测市场变化情况，适时出台更加精准的调控措施，切实提升城市住宅建设品质，打造精品住宅，实现经济发展的健康稳定。

二是进一步密切关注各项目的开发建设进度、市场销售情况等情况，充分掌握各个项目存在的风险和困难。通过检查、督查、整改三阶段，及时消除房地产行业内违法违规行为不良后果，每年检查发现的问题要在当年整改完毕。通过整治让市场行为更加规范，市场环境不断净化，促进广德房地产市场保持平稳健康发展。

 

    2022年12月31日我市商品房库存情况 

全市	在售（㎡）		在建、未预售（㎡）		拿地未预售（㎡）	总库存（㎡）
	83.31万 （8132套/间）		45.72万		66.82万	195.85万
	住宅	商业	住宅	商业	9块	-
	35.18万（3105套）	48.13万（5027间）	20.71万	25.01万	住宅：60.28万 商业：8.55万

注：拿地未预售明细

1、新城区：7块（绿地5；港龙2021-2号；得力：2021-8号）。

2、开发区：1块（恒大1）。

3、乡镇：1块（阳光1）。

1-12月商品房销售排行前八名

（以总成交套、间数排序）