一、我市房地产市场运行情况

目前我市在售房地产项目47个，在建房地产项目8个。

（一）商品房预售许可情况。截止目前，全市共审批发放13个项目28本预售证。总预售面积51.04万㎡，套数3921套（间）。其中预售商品住宅面积46.15万㎡,3556套；预售商业面积4.89万㎡，365间。

（二）商品房销售情况。截止目前，全市共销售新建商品房2827套（间），销售面积35.18万㎡，销售额26.71亿元。其中销售新建商品房住宅2524套，销售面积31.85万㎡，销售金额23.87亿元。

（三）预售资金监管情况。截止目前，预售资金监管账户当前账户余额：4.8亿元。

（四）二手房成交情况。截止目前，全市二手房交易1585套/间，销售面积18.35万平方米，成交总额13.68亿元，均价7452元/㎡。

（五）新建商品房住宅均价。商品房住房销售均价为8399元/㎡，同比增长12%。

（六）预计完成投资情况。1-12月全市房地产累计预计完成投资约40.0亿元，增速在-33.0%左右。（此数据来源于市统计局）

二、当前市场形势与工作开展

2023年新入市楼盘共三个，分别是华景园、万豪悦府、明璟庭。全年销售前三的项目分别是得力明璟庭、伯益悦府、绿地城。综合销售情况来看，市场需求导向由“投资+刚需”扭转为“刚需+改善”。更多居室产品需求持续升温，四室尤为显著，提升住房品质是房地产市场高质量发展的必然要求，大面积（110-140㎡）住房更好地满足了居民改善性住房的需求。

（一）《大力推进“以人为核心城镇化、促进人口向城区集聚”工作。印发了《关于推进“以人为核心的城镇化、促进人口向城区集聚”的若干措施》（建设〔2023〕75号），并广泛开展宣传活动：房地产新政系列宣传活动从2023 年8月1日首站在广德市经济开发区启动，8月14日、15日、16日相继前往了杨滩、柏垫、誓节镇，并深入了凤凰山水库淹没区核心区域，开展了一系列相关宣传活动。四场活动共吸引了2000余名市民群众到场参加，对活跃市场，提振市场信心，促进广德市房地产市场平稳健康发展起到了积极的作用。

（二）广德房地产市场调研。2023年我中心开展了广德房地产市场调研，通过对住宅市场信息的收集、市场参与主体和相关委办单位的调研访谈，深入分析市场现状、购房人结构特征，掌握市场动态，并结合当前市场发展形势和广德市实际情况，为广德房地产市场调控提出针对性措施建议，为促进房地产市场健康平稳发展提供有力支撑。

三、下一步工作计划

（一）加强工作调度。坚决发挥好既有调度机制作用，定期对辖区内企业开展全面走访调研，建立包保机制，及时专题分析调度。对剩余投资额较多的重点项目一对一帮扶，及时了解项目进度，帮扶企业解决问题，督促已拿地未开工项目尽快施工，协调指导完善相关施工手续和入统申报流程。

（二）强化政策支持。一是持续落实《关于推进“以人为核心的城镇化、促进人口向城区集聚”的若干措施》（建设〔2023）75号），加大宣传，抓好房地产相关政策落地落实落细。二是加强政策成效评估。根据市场运行情况，积极做好房地产政策储备和预调微调，最大限度用好用活现行政策。

（三）积极稳妥化解房地产风险。一是强化专班调度机制，进一步压实企业主体责任，加快项目建设和交付。二是强化预售资金监管和资产管理，防范化解项目风险，防止出现烂尾项目，提振市场信心。针对绿地城项目做好风险防控，跟进项目建设进度，保交楼。并要求开发企业进一步发挥好售后服务机构作用，及时协调解决业主反映的合理诉求，切实维护业主的合法权益，营造良好的房地产市场环境。

    2023年12月31日我市商品房库存情况  （表一）